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[雄州雜談] 親身經歷,談談個人的看法——房地產才是二十年來最好的投資

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發表于 2020-3-30 14:48 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      先申明本人不是房介,也不是炒房客。最近本人出售了一套舊宅(如圖),從購買到出售20年,剛好見證了中國房地產市場的風風雨雨。
    先來看2份合同:   (1)1份合同是1997年簡陽市醫藥公司的集資建房合同,簡陽公司宿舍7樓(實際為5樓,有2層地下層)住宅1套,價格是590元一平(合同登記是400一平,按這個價格需退出原分房一套;如按590元一平的市場價格,就不需退出原分房)。所以590元一平能完全代表當時的市場價格。
(2)此房是我大學畢業時父母買給我的婚房,2003年裝修花了2萬。

(3)另1份合同是2020年3月我出售此房的合同,總價65.12萬元,折算單價7686元一平。


然后,算一下成本與回報:

  1、購房成本+裝修成本=826元/平
  2、售房收入7686元/平
  3、投資回報率=7686/826=930%
  4、投資期間=20.97年
  5、年投資回報率=44.35%,意味著以826元/平的成本價為基數,每年房價平均上漲了826元/平X44.45%=367.16元/平。
  6、以上計算的年投資回報還未考慮自用10多年節約的租房費用以及出租3年的租金收益。如按200一個月房租收入來計算,可產生2400X20.97年=50328元租房收益。則:投資回報率=1002%,年投資回報率=47.80%。
  7、上述只是簡單的計算,為了直觀,沒有考慮財務管理中資金時間價值差異、無風險利率、機會成本等因素。
   結論:總的來說,房地產的投資回報還是驚人,成本826元,年回報近400元。所以房地產無愧于近20年最好的投資項目!當前論壇對房價有兩種聲音,一種是唱衰,認為房價收入比嚴重不合理,房市很快就要崩盤(房市十余年間已被各路磚家預計崩盤過無數回);一種是看好,認為疫情過后,中國及外國增發貨幣刺激市場,必然帶來通貨膨脹和房價上漲。記得幾年前,在參加一個培訓會的時候,一個老師說過:統計了英國百年來的房地產價格指數,房價整體還是以上漲趨勢,一條緩緩上漲的斜線.....是有波動,但大勢是往上的。



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發表于 2020-4-3 13:22 | 只看該作者
01年剛剛回簡陽上班的時候,有一位女性朋友在炒房,那會就是便宜買二手房然后簡單裝修后再賣出去,當時完全不覺得這個能賺錢,現在看來只是圖樣圖森破。
我和我追逐的夢

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發表于 2020-3-31 15:25 | 只看該作者
要是現在還想以買房做投資,可是要三思了,不可能有之前的20年哪么高增長了

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發表于 2020-3-31 10:19 | 只看該作者
確實還是高,按20年計算,貼現率10%,20年前的1元錢到現在是6.72元;貼現率12%,20年前的1元錢到現在是9.65元;貼現率15%,20年前的1元錢到現在是16.37元……
所以呢不去討論你住與否,是否有租金收入……就放在那兒,假如沒有費用投入,也沒有收益,你這個也是遠高于銀行的利率……如果沒有合適的投資途徑,這個確實是個好方式……
但未來N年就看個人的眼光了……

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發表于 2020-3-31 08:56 | 只看該作者
這個是實話,可很多人不信;不出意外樓豬這個帖子會火
我是釘子,我怕錘子!

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 樓主| 發表于 2020-3-30 17:18 | 只看該作者
更正一下,購房合同是99年簽的,誤打為97年

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發表于 2020-3-30 18:39 來自手機 | 只看該作者
確實是這樣的,這是人類社會發展的客觀現實,掩耳盜鈴是沒用的。

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發表于 2020-3-30 19:27 來自手機 | 只看該作者
通達 發表于 2020-3-30 18:39
確實是這樣的,這是人類社會發展的客觀現實,掩耳盜鈴是沒用的。

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發表于 2020-3-30 19:28 來自手機 | 只看該作者
@錯了。。。@樓主

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發表于 2020-3-31 07:54 來自手機 | 只看該作者
好洋氣。明目張膽炫耀

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發表于 2020-3-31 11:08 來自手機 | 只看該作者
九九年能買房的才是真的土豪,想當初我連溫飽都還沒解決

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發表于 2020-3-31 15:23 | 只看該作者
別看590/平   哪時候有錢一次能拿出錢買房的也不多,哪時候買彩票最大的頭等獎還是奧拓汽車一輛

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 樓主| 發表于 2020-3-31 15:37 | 只看該作者
ZTHYY 發表于 2020-3-31 15:25
要是現在還想以買房做投資,可是要三思了,不可能有之前的20年哪么高增長了 ...

對,進入成熟期了。

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發表于 2020-4-3 09:04 | 只看該作者
99年連啥子是房子都不知道,住的草棚棚

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發表于 2020-4-3 16:08 來自手機 | 只看該作者
房子本來是必需品,可是現在變成了奢侈品,而購買者又都是窮人居多,況且現在的房價已經到了岌岌可危的地步,不降價回歸理性,那就等著轟然倒下,有人說國家不會讓房地產倒下的,雖然國內能勉強控制穩住,可是只要國際上出現一點風吹草動,刮到了地產業就是驚天巨浪,到那時,持有者都會葬身魚腹,那時,整個房地產就只能回歸市場原始狀態,那就是供求關系,現實是否供大于求還是求大于供,其實每個人心里都明白,現在的信息傳播已經是瞬息萬變,等到公眾都恐慌性拋售時,那就為時已晚,風暴海嘯已經來臨,腳下的海水已經灌滿周圍,讓你只能隨波逐流,聽天由命。

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發表于 2020-4-4 09:45 來自手機 | 只看該作者
那個叫什么良木森的在充分了解行情后,特別是二手房的問題后,現在不大唱贊歌了!

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發表于 2020-4-4 17:45 | 只看該作者
不要被媒體大V帶節奏了,房地產和美股一樣結束他們的歷史了,這次疫情讓我看清資本丑惡的真相,感覺以后都不會相信公知媒體狗了。之前看過個公眾號“財書學淺”感覺挺有深度,講了很多生財干貨。

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發表于 2020-4-5 12:22 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2020-4-6 12:44 來自手機 | 只看該作者
無錫恒大售樓處被砸,網友說因為真的75折降價!

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發表于 2020-4-6 12:46 來自手機 | 只看該作者
地產商們到底要鬧哪樣,整天丟人現眼!
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